Kredit ohne Grundbucheintrag

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Alle diejenigen, die in nächster Zukunft planen, ein Haus zu bauen, haben sich mit Sicherheit bereits mit der Frage nach der Finanzierung auseinandergesetzt. Heutzutage kommt man in der Regel nicht drumrum ein Baudarlehen oder einen anderen Kredit aufzunehmen, Aber was muss man in diesem Zusammenhang wissen? Kann man auch einen Kredit ohne Grundbucheintrag erhalten? In der Regel kann man ein Baudarlehen mit Grundbucheintrag ab 50 000 Euro erhalten. Wenn man zum Beispiel renovieren will oder etwas baulich an seinem Haus verändern will, dann benötigt man meist weniger Geld als bei deinem kompletten Neubau. In diesem Fall – also bei einem Kredit ohne Grundbucheintrag – kann man den sogenannten Modernisierungskredit aufnehmen.

Was verbirgt sich hinter dem Begriff Modernisierungskredit?

Bei einem Modernisierungskredit handelt es sich um ein Darlehen in einem Rahmen von 10 000 bis 50 000 Euro. Hierbei ist eine Absicherung der Bank im Grundbuch nicht nötig, d.h. es handelt sich um einen Kredit ohne Grundbucheintrag. Normalerweise ist es ausreichende, wenn man der Bank die drei letzten Gehaltsbescheinigungen sowie einen Nachweis über die selbst genutzte Immobilie vorlegt.

Was sind die Vorteile von einem Modernisierungskredit?

Man kann diesem Kredit ohne Grundbucheintrag bei jedem beliebigen Baufinanzierer abschließen, weil keine Rangfolge im Grundbuch eingetragen werden muss. Desweiteren sind bei einem Kredit ohne Grundbucheintrag auch keine anderen Sicherheiten wie zum Beispiel eine Bürgschaft nötig.
Dieses Darlehen kann nach sechs Monaten jederzeit unter Einhaltung der Kündigungsfrist abgelöst werden.

Was ist der Nachteil bei einem Kredit ohne Grundbucheintrag?

Insbesondere die Zinsen für die sogenannten Modernisierungskredite sind deutlich höher als für andere Hypothekendarlehen. Es fallen je nach Länge der Laufzeit Zinsen in Höhe von gut fünf bis rund acht Prozent an. In der Regel enden die Laufzeiten bei einem Kredit ohne Grundbucheintrag meist bei zehn Jahren. Generell kann man Modernisierungskredit mit dem Prinzip eines Ratenkredits vergleichen, aber mit einer Zweckbindung für Erneuerungsmaßnahmen. Daher hat man bei der Rückzahlung eine hohe Flexibilität, insbesondere bei Sondertilgungen oder einer vorzeitigen Kündigung. Alles in allem lohnt sich ein Modernisierungskredit, wenn man etwas an seinem Haus bautechnisch verändern will, denn hierbei kann man sich eine kleinere Summe bei der Bank leihen – also nur das Geld, was tatsächlich gebraucht wird.

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