Kredit ohne Grundschuld

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Ein Kredit ohne Grundschuld kann von einer Bank nicht nur dann gewährt werden, wenn der Bank anderweitig Sicherheiten gestellt werden. Auch wenn eine Immobilie als Sicherheit zur Verfügung steht, kann ein Kredit ohne Grundschuld bewilligt werden. Normalerweise besteht eine kreditgebende Bank auf der Eintragung einer Grundschuld auf dem Grundstück, das dem Kreditnehmer gehört. Auch kann die Grundschuld auf einem fremden Grundstück eingetragen werden, wenn der Eigentümer dieses Grundstücks bereit ist, sein Grundstück als Sicherheit für die Gewährung eines Kredit zur Verfügung zu stellen. Dies kann der Fall sein, wenn die Eltern ihrem Kind ihr Grundstück für einen Kredit zur Verfügung stellen und eine Grundschuld eintragen lassen.

Kreditsicherheit durch Freihaltung einer Rangstelle

Eine Möglichkeit besteht darin, dass zwar ein Kredit ohne Grundschuld bewilligt wird, ein dem Kreditnehmer gehörendes Grundstück aber dennoch in den Kreditvertrag einbezogen, aber nicht mit einer Grundschuld belastet wird. Diese Verfahrensweise wird gerne von Bausparkassen gewählt, die meist ohnehin erst an zweiter Rangstelle in die Finanzierung einer Immobilie eingebunden werden. In diesem Fall schließen die Parteien einen Vertrag, in dem der Kreditgeber einen Kredit gewährt und der Kreditnehmer zwar ein Grundstück als Sicherheit besitzt, dieses aber dennoch nicht mit einer Grundschuld belastet wird. Allerdings muss sich der Kreditnehmer verpflichten, sein Grundstück an dieser Rangstelle nicht anderweitig zu belasten und das Grundbuch insoweit für den Kreditgeber frei zu halten. Im Fall, dass der Kreditnehmer seinen Kredit nicht mehr bedienen kann, kann der Kreditgeber auf das Grundstück zugreifen und es, nachdem er sich einen gerichtlich vollstreckbaren Zahlungstitel verschafft hat, verwerten.

Kredit durch anderweitige Sicherheiten

Eine andere Möglichkeit, einen Kredit ohne Grundschuld zu erhalten, besteht darin, dass der Kreditinteressent eine anderweitige Sicherheit stellt. Soweit er über ein ausreichendes und sicher erscheinendes Einkommen verfügt, kann allein die Einkommensituation den Kredit ohne Grundschuld ermöglichen. Als Sicherheit kommt auch die Bürgschaft einer anderen Person in Betracht, die aber selber entsprechend werthaltig sein muss. Allein die Bürgschaft der Ehefrau dürfte in den meisten Fällen nicht ausreichend sein, da die Banken oft auf der Einbeziehung des Ehepartners in den Kreditvertrag des anderen Partners bestehen. Vor allem, wenn die Ehefrau nicht berufstätig ist, kommt sie als Bürge kaum in Betracht.

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